福建省建設廳關于印發《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的通知

發布文號: 閩建房[2008]28號 

各設區市房管局、建設局，廈門市國土資源與房產管理局，人民銀行省內各市中心支行、福州各縣（市、區）支行，農業發展銀行省分行，開發銀行省分行，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行省分行，興業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行福州分行，郵政儲蓄銀行省分行，福州市商業銀行，省信用聯社，廈門國際銀行，平安銀行福州分行，集友銀行福州分行，恒生銀行(中國)福州分行：
　　為進一步規范我省房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，防范存量房交易資金風險，保障存量房交易當事人合法權益，省建設廳和人民銀行福州中心支行聯合制定了《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》，現印發給你們，請遵照執行。各地在實施中有何問題，請及時向省建設廳和人民銀行福州中心支行報告。

 福建省建設廳

二○○八年十一月二十日

福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法

　　第一條  為進一步規范我省房地產中介服務行為，維護房地產交易市場秩序，規避存量房交易的資金風險，根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）規定，結合我省實際，制定本暫行辦法。
　　第二條  本暫行辦法適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行辦法執行。
　　第三條 本省行政區域內實行存量房交易結算資金賬戶管理制度，設立"存量房交易結算資金專用存款賬戶"（以下簡稱"專用賬戶"）劃轉存量房交易結算資金。商業銀行可為符合條件的房地產經紀機構或交易保證機構開設"專用賬戶"。
　　第四條  商業銀行應按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》、《人民幣銀行結算賬戶管理辦法實施細則》的有關規定，嚴格審查房地產經紀機構或交易保證機構提交的開戶資料，符合開戶條件的，應為房地產經紀機構和交易保證機構開立"專用賬戶"，并與其簽訂合作協議，明確資金劃轉方式。
　　房地產經紀機構或交易保證機構未開設"專用賬戶"的，交易資金不得通過房地產經紀機構辦理結算。
　　第五條　一家房地產經紀機構或交易保證機構（含設立連鎖門店等分支機構的），只能在一家商業銀行開設一個"專用賬戶"。專用賬戶名稱為"××房地產經紀機構（或交易保證機構）客戶交易結算資金"，預留銀行印鑒名稱應為"××房地產經紀機構（或交易保證機構）財務專用章"，該財務專用章下加刻"客戶交易結算資金"字樣，以區分資金用途。
　　客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現金，也不得轉入其他帳戶。
　　第六條  專用賬戶內的交易結算資金獨立于房地產經紀機構或交易保證機構的固有財產及其管理的其他財產，也不屬于房地產經紀機構或交易保證機構的負債，交易資金的所有權屬于交易當事人。
　　交易結算資金只針對存量房買賣的房價款或首付房價款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費，以及交易當事人約定由賣房人直接收取的購房定金。
　　商業銀行按照國家有關規定，對"專用帳戶"的存款計息，所得利息由房地產經紀機構或交易保證機構與買賣雙方當事人的約定進行分配。
　　第七條  交易當事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，也可通過房地產經紀機構或交易保證機構在銀行開設"專用賬戶"，根據合同約定條件，劃轉交易結算資金。
　　房地產經紀機構、交易保證機構和房地產經紀人員不得自行或委托其他經濟組織通過"專用賬戶"以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。
　　第八條  房地產經紀機構或交易保證機構開設"專用賬戶"之前，應向房地產管理部門申報，由房地產管理部門對申報單位是否能取得備案證明進行審核。經審核合格后，領取《設立"專用賬戶"房地產經紀機構或交易保證機構備案證明》（附件1，以下簡稱《備案證明》）。
　　第九條　房地產經紀機構或交易保證機構持工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關材料到銀行開設"專用賬戶"，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。
　　第十條  房地產經紀機構和交易保證機構每居間或代理一次存量房買賣業務，均應在開設"專用賬戶"的銀行為房產的買賣雙方分別建立子賬戶。交易當事人無個人銀行結算賬戶的，可根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。交易往來實行非現金結算方式。
　　第十一條　房地產經紀機構和交易保證機構應當在"專用賬戶"開戶后30日內，向當地房地產管理部門報備開戶銀行名稱和賬號。房地產管理部門要及時將已取得備案證書的房地產經紀機構的名稱、客戶交易結算資金專用存款賬戶的開戶銀行和賬號等信息在當地房地產管理部門信息網站或主要報刊媒體上公布。
　　第十二條  買賣雙方當事人約定通過"專用賬戶"劃轉交易結算資金的，買賣雙方應與房地產經紀機構或交易保證機構簽訂《存量房交易結算資金劃轉協議》（附件2），房產買方必須將資金通過轉帳方式轉入"專用賬戶"下的子賬戶，并由房地產經紀機構或交易保證機構向買賣雙方出具《存量房交易結算資金托管證明》（附件3）。
　　買賣雙方在房屋權屬登記機構辦理權屬轉移登記手續時，應提交《存量房交易結算資金托管證明》和銀行出具的存款證明。權屬轉移登記業務辦理完畢后，賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。開戶銀行方可通過轉賬的方式將子賬戶資金劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶。
　　第十三條  買賣雙方當事人交易未達成或在辦理轉移登記手續過程中終止登記的，買房人按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金退還手續。開戶銀行通過轉賬方式將資金劃入房產買方的原轉入賬戶。
　　第十四條  買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理房屋轉移登記手續時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》（附件4）。
　　第十五條  房地產經紀機構或交易保證機構應保證"專用賬戶"的資金支付條件和具體方式與買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》中的約定一致。"專用賬戶"的開戶銀行應按照其與房地產經紀機構或交易保證機構的約定，加強資金管理，確保存量房交易結算資金?？顚Ｓ?。
　　第十六條  房地產經紀機構從事存量房交易結算資金劃轉業務不得另行收取任何費用；交易保證機構從事存量房交易結算資金劃轉業務可收取適當費用，收費標準由物價部門確定。
　　第十七條  房地產經紀從業人員應自覺遵守國家法律法規，自覺遵守房地產經紀人的職業道德和行業自律守則，保護交易當事人的合法權益。在從事經紀活動過程中，要主動向當事人告知交易結算資金通過"專用賬戶"劃轉的安全性和必要性。
　　房地產經紀機構與存量房交易當事人簽訂《存量房買賣委托合同》、《存量房買賣居間服務合同》，以及存量房交易當事人之間簽訂的《存量房買賣合同》，推行使用省建設廳、省工商局聯合制定的示范文本。
　　第十八條  房地產管理部門應采取定期或不定期檢查的方式，加強對房地產經紀機構或交易保證機構的"專用帳戶"的開設、交易資金支付等情況的監管。房地產經紀機構或交易保證機構從業人員在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規行為的，當事人可向所在地房地產管理部門舉報投訴。對房地產經紀機構或交易保證機構違反合同約定使用資金的行為，將嚴肅予以查處。
　　第十九條  本暫行辦法自2009年1月1日起執行。
附件1：設立專用賬戶房地產經紀機構或交易保證機構備案證明
　　　　　　　　　　　?。üど虪I業執照編號：　　　?。┓?quot;存量房交易結算資金專用存款賬戶"設立條件，已經備案。
　　本備案證明僅供房地產經紀機構或交易保證機構與銀行簽署合作協議、設立"存量房交易結算資金專用存款賬戶"使用，不作為其它資格證明。
　　　　 年　月　日
附件2：存量房交易結算資金劃轉協議
　　買受人（買方）：　　　 身份證件號碼：　　　　　　　　　
　　出賣人（賣方）：　　　 身份證件號碼：　　　　　　　　　
　　房地產經紀機構或交易保證機構名稱(居間方)：　　　　　　
　　根據福建省建設廳與中國人民銀行福州中心支行聯合制定發布的《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的相關規定，買方將存量房成交價（大寫）：　　　　　　　　　　　　元（　　　元）存入居間方在　　　　　　銀行開設的存量房交易結算資金專用存款賬戶（專用賬號：　　　　　　　　?。┫碌淖淤~戶，買方、賣方、居間方現將有關事項約定如下：
　　一、權屬轉移登記業務辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉手續。經買方和居間方共同簽章，開戶銀行通過轉賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個人銀行結算賬戶。
　　二、買賣雙方交易未達成或在辦理轉移登記手續過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續。開戶銀行通過轉賬的方式將資金劃入買方的原轉入賬戶。
　　三、其他約定：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　買方（簽字）：　　　　　　　賣方（簽字）：　　　　　　　
　　居間方（簽章）：　　　　　　　
　　　　　　年　 月　 日
附件3：存量房交易結算資金托管證明
　　買受人（買方）：　　　　　　出售人（賣方）：　　　　　
　　身份證件號碼：　　　　　　身份證件號碼：　　　　　
　　房屋座落：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　原房屋所有權證號：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房地產經紀機構或交易保證機構名稱：　　　　　　　　
　　房地產管理部門批準設立專用賬戶備案證明號：　　　　　
　　開戶銀行名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　專用賬號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　房產成交價款總額：　　　 元（大寫：　　　　　　?。?。其中：　　　 元（大寫：　　　　　　?。┮汛嫒雽Ｓ觅~戶；其余：　　　　元（大寫：　　　　　　 ）采取按揭貸款，銀行已出具批貸證明。
　　經辦人：　　　　 聯系電話：
　　房地產經紀機構或交易保證機構
　?。ㄉw章）
　　　　　　　年　月　日
附件4：存量房交易結算資金自行劃轉聲明
　　買受人（買方）：　　　　　身份證件號碼：　　　　　　　　　
　　出售人（賣方）：　　　　　身份證件號碼：　　　　　　　　　　
　　茲有買方向賣方購買座落于　　　　　　　　　　　　　 的房屋，《房屋所有權證》證號為：　　　　　　 ，房產成交價款為人民幣（大寫）：　　　　　　　　　?。ā　　　?元）
　　買賣雙方在認真閱讀福建省建設廳與中國人民銀行福州中心支行共同制定發布的《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》后，經雙方協商決定自行劃轉交易結算資金，特簽署本聲明。在交易過程中發生的資金及權屬風險由買賣雙方自行承擔。
　　買方（簽字）：　　　　賣方（簽字）：　　　　　　
　　聯系電話：　　　　 聯系電話：　　　　　　　
　　　　年　 月　 日