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廣州樓市戶型:萬般創新 不離實用其宗

發布時間:2022-10-31 15:55 閱讀:236

  廣州戶型的演變史,也是居住質量進化的重要體現。

  從早期消費者印象深刻的“三尖八角”戶型,到時下廣州樓市里最流行的“一體化”設計戶型,廣州商品房的戶型設計一直在升級。情景洋房、TOWNHOUSE、疊墅、平墅、百變戶型等的出現和迭代,無不在廣州樓市中留下了歷史性的印記。在業內專家看來,廣州的戶型設計,不管如何探索和創新,強調高實用性和舒適性都是它們最具辨識度的標簽。

  曾經的“鉆石型”戶型考驗裝修能力

  “購置樓齡超過20年房子的業主,裝修時基本要把室內非承重墻打掉重做;而購置了樓齡七八年甚至更短一些的二手房的業主,就比較少出現這樣的現象了,從中也能在一定程度上說明廣州樓盤戶型越來越好?!睂τ谘虺峭韴笥浾呔汀皬V州戶型演變史”的問題,廣州中原地產項目部總經理黃韜給出了很接地氣的回答。

  在20世紀90年代末至21世紀初,廣州樓市里曾“流行”一種被稱為“鉆石型”的戶型,這種戶型就是在二次裝修時普遍有較大打拆量的戶型?!澳菚r,廣州市區開發較早的樓盤多數借鑒了港式設計,為了追求房屋朝向和景觀,致使戶型并不方正,且實用性不太高,70多平方米甚至90平方米的單位只做了兩房,朝向為北向或西向,大戶型才會朝南或東南向,整體產品力相對比較落后?!睆臉I近30年的廣州中地行房產代理有限公司董事長徐建平對羊城晚報記者回憶道。

  “說它們‘鉆石型’已經是美稱了,這樣的戶型實為三尖八角,比較難用?!秉S韜說。這種戶型多數在三梯八戶或三梯十戶的樓宇中,廚房和衛生間可能都無法自然通風,業內稱為“黑廚黑廁”;這種戶型的每個空間可能都是不規則的,包括客廳、主人房等都可能是多邊形。

  十五年前就在荔灣區中山八路看樓的白領何先生告訴記者,有些房子的設計讓自己很吃驚:“印象最深刻的一套小戶型,入門后要經過不規則的廚房向右拐彎,經過一條走廊后才能到不規則的客廳,衛生間在廚房里面,兩個房間都不方正,其中有個房間是黑房,主人房的中間還有很大的橫梁?!焙蜗壬f,雖然那時該樓盤售價4000多元/平方米,但最終還是沒買那里的房子,理由是戶型太奇怪。

  流行的“一體化”設計讓空間更實用

  “鉆石型”戶型的出現有一定的市場意義,隨著商品房市場的發展,更高的室內實用性成為購房者需求。21世紀初,務實的廣州本土開發商,和新進入廣州的“過江龍”房企一起開始走上實用戶型的研發之路,自此,廣州樓市里的戶型就一路探索一路創新。

  “因應本地市場南北向戶型需求度高的特征,這些年我們的戶型在朝向上有很明顯的升級。傳統的三房設計,基本上是客廳和一個房間或兩個房間朝南向,而現在很多戶型的設計都可以做到更多空間朝南,北向只設計廚房和衛生間,整體居住舒適度在提升?!毙旖ㄆ奖硎?。

  “不管這些年我們的戶型如何探索創新,宗旨都只有一個,那就是追求實用和舒適,這也是廣州樓市的一大特征,和精明務實的廣州買家分不開?!秉S韜介紹,廣州戶型里增加實用空間的設計,可以體現在很多地方。以飄窗為例,早期的戶型雖然有飄窗,但面積相對較小,而今很多戶型的飄窗,能做到全扇墻設計;同時,有些戶型里的主臥會配置兩扇飄窗;更值得一提的是,近年來不少飄窗臺進行了落地化設計,不影響景觀的同時,直接為房間里增加了不少實用面積。

  市民對居家空間要求在提升,因應為家人創造更多交流、更高舒適度室內空間的需求,廣州樓市里就出現了時下最流行的“一體化”設計戶型。該設計理念下,客廳不再是傳統的“沙發+茶幾+電視”老三樣配置,而是更強調其作為一個可供家人交流、孩子玩耍的開放區域?!耙惑w化”設計主要體現在廚房、客廳、飯廳的打通,廚房為開放式設計或廚房墻面改為可移動門,客廳不做公區隔斷,這樣三者就可以成為連貫的整體空間,業內稱之為LDK(即Living room、Dining room和Kitchen的簡稱)設計。更進階的設計,還會把陽臺(Balcony)納入此連貫空間,令室內的公共空間更寬敞,被稱為LDKB設計。

  室內空間更舒適好用的同時,廣州樓市中的高實用率中小戶型也在近年來風生水起。比如在天河、荔灣、白云、增城、南沙等區域內,不少樓盤六七十平方米的單位能做三房,90多平方米的單位能做四房,室內空間設計緊湊,在保證居住功能性的同時也適當降低購房門檻,受到不少年輕置業者的追捧。


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